שיפוץ ללא פחד: איך להפוך אתגר להזדמנות עיצובית

יש לי וידוי, אני אוהבת שיפוצים, ולכן כשלקוחות מתלבטים בין דירת קבלן לבין שיפוץ של נכס ישן, לרוב אצדד בשיפוץ. זו לא סתם גחמה, אני מאמינה גדולה בשדרוג ומימוש פוטנציאל של הקיים (זה גם ירוק ונכון יותר מבחינת משאבים), ובנוסף, פרויקטים של שיפוץ מאפשרים לי להפעיל כישורים ויכולות מיוחדים שמרגשים אותי. יש המון סיבות להעדיף שיפוץ על פני רכישת נכס חדש, והנה כמה טובות במיוחד.

מאיה שינברגר | 02.07.24

---

כשפוטנציאל אמיתי של נכס מתממש, קורה קסם.

הרבה פעמים אני מגיעה לחורבות תל-אביביות ישנות כי ללקוחות שלי קשה להחליט אם יש להן סיכוי להפוך למקום ראוי למגורים. אלה הפרויקטים שאני הכי אוהבת, ככל שקשה יותר לזהות את הפוטנציאל של הדירה, כך האתגר גדול יותר, והמהפך מתגמל יותר.

לפני ואחרי שיפוץ דירה בצפון תל אביב

הסיפוק שמאחורי לפני-אחרי

הדירה שמופיעה בתמונות היא דוגמה נהדרת לשדרוג משמעותי שנעשה באמצעות שינוי מבני שאינו דרמטי. הקיר המרכזי בקומה הפריד בין החלל הציבורי לחדרי השינה, הוא סגר את החלל ויצר מסדרון צר וחשוך שמוביל לאגף הפרטי. הורדתי אותו ובמקומו תכננתי ארון דו-צדדי הכולל מקומות אחסון, מזגן ומדיה. הוא פתוח משני הצדדים, מאפשר מעבר של אור טבעי ואוויר וגורם לתחושה מרווחת יותר בקומה.

הקסם של השיפוצים במיטבו

יש חופש תכנוני

יש שינויים קטנים שיכולים ליצור בנכס מהפך. בדירות ישנות קל יותר לבצע אותם מאשר בדירות קבלן שבהן, לרוב, מציבים הגורמים המבצעים והיזמים התנגדויות. גרם המדרגות המקורי בדירה הזאת, למשל, היה בנוי, ויצר תחתיו חלל סגור שתחם את המטבח. החלטתי לשבור אותו ולהחליף אותו בגרם מדרגות קלות ממתכת. עזבו רגע את ההחלטה העיצובית לצבוע את הגרם בכחול גואש שהקפיץ את העיצוב של החלל. מבחינה מבנית, ההחלטה הזו יצרה תחושה מרווחת, מרחב גדול יותר וגם איפשרה למקם שידה נוספת שתורמת למראה ומייצרת עוד מקום לאחסון.

שירותי אורחים לאחר השיפוץ

שיפוץ מאמן את שריר הגמישות

אחת התכונות החשובות בעיניי בעידן הזה היא גמישות. לא רק בחיים המקצועיים אבל גם, וכשאני מתכננת שיפוץ אני מזכירה לעצמי תמיד לא להתאהב בתוכנית ולהיות מוכנה להפתעות….  בדירה הזאת ידעתי מראש שנצטרך להגביה את הרצפה, השאלה הפתוחה הייתה בכמה ס"מ נצטרך להגביה אותה ובהתאם לכך איזה מחומרי המילוי הקיימים בשוק מתאים.

השאלות האלה הכריחו אותי להמתין לביצוע של צנרת האינסטלציה ולהמשיך בתכנון במצב שבו חלק מהמשתנים לא ברורים (או במילים אחרות: בחוסר ודאות). לצד התסכול שמצבי אי-ודאות מייצרים, הפתרונות שאני מגיעה אליהם יצירתיים יותר וכך גם תחושת ההישג בסיום העבודה.

ויש לי גם המלצות למשפצים

1. הקפידו להתייעץ עם מעצבת שאתם סומכים עליה לפני הרכישה. חשוב לוודא עם בעלת מקצוע מנוסה שהנכס אכן מתאים לכם ולצרכים שלכם. תוכלו גם לקבל ממנה הערכה לגבי משך הפרויקט והעלות שלו.

2. החלטתם לצאת לשיפוץ? זכרו שהתקציב מוגבל ושחשוב לתעדף את הסעיפים שהוא כולל. ההחלטות לגבי מה חשוב יותר אינדיבידואליות, אבל גם כשהעוגה התקציבית גדולה, היא מוגבלת ולכן חשוב להפעיל שיקול דעת ולוותר בזמן השיפוץ על דברים שתוכלו להשלים בעתיד בקלות. 

3. אל תוותרו על בירור הצרכים שלכם. הלקוחות שלי מקבלים ממני שאלון מפורט שהרכבתי וערכתי והוספתי ותיקנתי ודייקתי במהלך השנים. מענה מראש על שאלות כאלה חשוב ועוזר לכל אחד מהלקוחות להבין מה חשוב לו וגם מה חשוב לשותף שלו לשיפוץ.

4. השקיעו בבעלי מקצוע איכותיים ואל תתפתו לחסוך בסעיף הזה. בחרתם אריחים מיוחדים שעולים הון? חשוב מאוד שבעל המקצוע שמגיע ליישם אותם, יהיה איכותי כמותם.

   
   

שיפוץ דירה בתל אביב

להפוך דירה ישנה לבית מלא שיק – בלי פחד משיפוץ

שיפוץ נכון לא רק מממש את הפוטנציאל של הדירה, אלא גם יוצר בית מותאם אישית, מלא שיק ונוחות. עם תכנון מדויק, חשיבה יצירתית והשקעה באנשי מקצוע איכותיים – הדרך למהפך המושלם קצרה משנדמה.